住房公积金贷款额度及其计算方法

栏目:百科 发表于:2020-02-15 10:01查看: 9

住房公积金贷款是指由【各地】住房公积金管理【中心】运用职工以其【所在】单位所缴纳的住房公积金,【委托】商业银行向缴存住房公积金【的在】职职工和在职期间缴存住房公积金【的离】退休职工【发放】的房屋抵押贷款。

【什么】是公积金贷款额度
公积金贷款额度是指【个人】在【使用】公积金贷款时所能申请的【最大】贷款金额。【只有】【具有】当地城镇常住户口、【建立】住房公积金制6【个月】以【上并】按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金【不足】时,【才可】【享受】公积金贷款。

住房公积金贷款额度【的计】算【方法】
贷款额度为【以下】三项【计算】【的最】小值:
1、【按照】借款人还贷【能力】【确定】的贷款额度。其【计算】公式为:借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存【比例】×【个人】还贷【能力】系数(目【前为】0.45)×12(月)×【实际】可贷年限。夫妻【双方】均缴存公积金且【共同】借款的,贷款额度为夫妻【双方】【分别】【计算】的贷款额度之和。
2、规【定的】【个人】贷款【最高】限额。【目前】【一方】缴存住房公积金的职工,贷款【最高】限额为30万元;夫妻【双方】均缴存住房公积金的职工,贷款【最高】限额为60万元。
3、购买商品房【最高】贷款额不【超过】购房总价的80%;购买二手房的,贷款额【度不】【超过】购房总价的70%。

住房公积金贷款期限【的计】算【方法】
1、借款人申请贷款时【实际】年龄与申请贷款期限之和原则【上不】得【超过】其法【定退】休年龄,申请贷款时【的实】际年龄取整【计算】;
2、【连续】、足额缴存住房公积金5年(含)【以上】且【具有】【稳定】收入、信誉【良好】、有偿还贷款本息能【力的】借款人,贷款期限【可以】放宽至借款人法【定退】休年龄后1-5年;
3、购商品房、经济适用住房【的最】长贷款期限【不得】【超过】30年;购二手房【的最】长贷款期限【不得】【超过】20年。

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